该来的终于还是来了。
就在刚刚，深圳废除了二手房指导价，虽然没有明示文件，但从银行端已经得到确认！
而且中介平台也已经显示业主真实挂盘价。
这说明，僵持了两年的二手房指导价终于被取消了。毫无疑问，这对于深圳楼市绝对是重磅利好。
过去两年，深圳因为指导价被打压的变形，价格和成交双双暴跌！
深圳这一轮楼市下跌，房价普跌30%左右，基本已经回到年价格，一些被爆炒过度的楼盘，更是达到50%的惊人跌幅。
典型的福田八卦岭宿舍，一个20几平的小破单间被炒到多万，如今成交价已经跌至万出头，直接腰斩。
像深房理围攻的几个楼盘，也下跌了30-40%，而且据说有的房子已经被限制交易。
疯狂的深圳楼市，吸引了各路炒房客，因此，在很多人眼里深圳是“全国炒房第一城”。
因为指导价，也还好有指导价，才阻止了深圳房价继续放大泡沫。
眼看着这两年跌的差不多了，如今取消二手房指导价，能不能导致房价上涨呢？
说实话，影响肯定是有的，我估计二手房业主会趁机提价。毕竟小区换一个垃圾桶就要涨价的业主，如此大的利好，怎么可能不提价呢？
事实上，消息放出来后，已经有业主开始提价，加价多万，不愧是深圳速度。
但话说回来，提价之后买房人会不会买单真不一定了，毕竟要付出真金白银，背负高额房贷压力，还得看购房人手里到底有多少钱，以及未来的收入稳不稳定。
我认为这才是影响买房的关键性因素。
动不动就上来炒作房价暴涨，是不现实的，再说了深圳只是取消了指导价，其他政策没有变动啊（限购、税费、追溯离婚等）。
总体来说，取消二手房指导价确实有提振楼市的作用，因为指导价的本质就是抑制杠杆，正常首付3成的房子，指导价加持下要4-5成，二套的话直接去到7-8成，非常恐怖。
本身深圳的房子就贵，东拼西凑才能够勉强上车，而再一提高首付，普通人根本拿不出这么多钱，所以干脆就是大家都别买了。
这是过去深圳楼市一直萎靡的重要原因。
现在取消指导价，明显是在鼓励大家加杠杆，一定程度上会推动成交量上涨，帮助新房去化，而至于能走多远，就要看市场的购买力了。
取消指导价后，你认为深圳房价是上涨还是下跌呢？
